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2017/08/26 待售餘屋7萬宅 2年暴增逾6成


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2017-08-26 〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部營建署統計,去年第四季全國待售餘屋達七萬餘宅,創調查以來新高,較兩年前大增逾六成,較七年前首度調查的兩萬餘宅暴增。學者提醒,近幾年房市已進入盤整,即使建商已「減量經營」,但僅能減緩餘屋拉高的速度,房市供給仍大於需求,待售餘屋可能持續增加。


根據統計,去年第四季全國新建餘屋(待售)七萬三五二三宅,六都中,台北市四八七八宅、新北市一萬四五四八宅、桃園市一萬二九二八宅、台中市八一二五宅、台南市三七七九宅、高雄市一萬二五五八宅,六都合計五萬六八一六宅,占全國待售餘屋逾七十七%。


建商減量經營 待售餘屋增幅減緩 景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,新建待售餘屋問題比空屋還大,現在正值前波房市高檔時的新建案陸續交屋,導致待售餘屋明顯增加,即使前兩年建商「減量經營」,但餘屋去化速度仍緩慢;雖然近年待售餘屋增幅有減緩趨勢,但那是減量的效果,而非房子真的賣得好。


六都中,待售餘屋超過五百宅的行政區域,北市有中山、內湖及北投區;新北有三重、中和、五股、汐止、林口、新店、新莊、蘆洲、板橋及淡水區,超過三成的行政區待售餘屋都在五百宅以上。


另外,桃園也有八德、大園、中壢、平鎮、桃園、蘆竹、楊梅及龜山區;台中則有北屯、西屯、南屯及沙鹿區;台南市有安南、永康及善化區;高雄市有三民、小港、左營、楠梓及鼓山區。


《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,近兩年預售屋交屋量大,加上銷售率處於低檔,餘屋走高在預期。以目前市況來看,看房子的來客數還是不少,但多數買方都覺得房價仍高、賣方降價幅度不大,預期買氣仍難明顯回升,餘屋也會居高不下。他指出,目前房市仍緩慢朝落底方向前進,何時能落底反彈則看餘屋去化速度。


資料來源: 自由時報

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