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2017/08/26 新建餘屋攀高 房市賣壓重


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2017-08-26 03:44 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導 營建署公布去年第四季新建餘屋,以新北市最多。 報系資料照 隨著房市走緩,營建署昨(25)日公布全台新建餘屋數量也衝上近七年新高,2016年第4季全國新建餘屋高達7.3萬宅,尤以新北市1.4萬宅最多、桃園市1.2萬宅次之,賣壓日益沉重。


「新建餘屋住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋住宅;簡單來說,就是建商手上的新建待售住宅,若數量愈大、代表供給愈多,賣壓可能愈大。


營建署統計指出,2010年第2季起至2013年第4季,全國新建餘屋維持在2.5萬宅上下,但2014年第1季開始,逐步增加;到了2016年第4季,來到新高點、7.3萬宅。


進一步看去年第4季全國各縣市的新建餘屋數量,前三多的縣市分別為新北市、桃園市、高雄市,均超過1萬宅,台中市為8,125 營建署官員坦言,前幾年市場推案量較大,造就了市場存在一定的供給量;另一方面,以前投資成本低,大家紛紛進場買房,但隨著房市反轉、房地合一稅制上路,買方傾向觀望,導致去化速度愈趨緩慢。


營建署就各縣市新建餘屋的走勢分析,指出新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數維持較高數量,桃園市也從2015年第4季起大幅增加,相較之下,台北市、台南市相對穩定。


細看新北市去年第4季有大量新建餘屋的行政區,多是推案量較大的地區,淡水區新建餘屋住宅達2,529宅最多、新莊區1,750宅排名居次,而三重區、五股區、汐止區、板橋區也都有1,000宅以上。


桃園市新建餘屋數量最多的行政區則是中壢區、高達3,105宅,八德區也有2,007宅,桃園市、龜山、平鎮、大園區新建餘屋均破1,000宅。 營建署官員也說,新北市、桃園市新建餘屋數量較多的行政區,確實多是近幾年有開發計畫、重劃區的地方,推案量大加上去化速度趨緩,導致新建餘屋的量相對較高。


資料來源: 聯合財經網

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