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2017/08/26 上半年億元店面交易縮逾4成


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【詹宜軒╱台北報導】景氣回溫力道不足,啞巴兒子認領人減少。統計北中南3都上半年億元店面交易,發現台北市有5筆、台中市有1筆、高雄市則掛蛋,對比去年同期,三都各略遜1~2筆,總成交金額則減少超過4成。
根據實價登錄資料,今年上半年北中南3都、設定建物型態為店面的億元級交易,台北市共有5筆,分落在中正、內湖、信義及中山區。
以區域商圈為主 其中,內湖區有2筆交易,全市最高價則是港墘路約200坪店面,交易總價約2.17億元,買方為英國嬰幼兒汽車座椅、推車品牌「Joie」代理商巧兒宜國際。
最新1筆交易則是5月,中正區重慶南路店面,交易總價約1.11億元,現空置中,買方是僑外資企業民強公司。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,包括重慶南路一段、衡陽路、博愛路、開封街,距台北火車站、西門町商圈近,吸引觀光客人潮,「不少新旅店開設於這一帶,取而代之的是老字號書店的沒落。
以鄰近的開封街曾出現單價超過600萬元的行情來看,此店面近總統府,人潮已少,換算單坪價格不到百萬元,算買得十分便宜。」 而去年上半年,台北市包括劉媽媽出手民權西路店面,共計有6筆億元店面成交,店點分別在如開封街、農安街、士林夜市等觀光型熱鬧商圈,今年交易則多以區域型商圈為主。市場認為,陸客減少迫使投資人置產觀光商圈店面,態度趨於保守。
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台中僅1筆交易 台中市上半年僅有1筆交易,位於太平區東平路,該店面現為全聯賣場,交易總金額1.1億元。全國不動產太平樹孝加盟店長張東木指出,此店面待售已有2~3年,「東平路為太平區連接台中市區之重要道路,此案換算土地單價約46.9萬元。」張東木認為,太平區內熱門店面土地價格,每坪約45~50萬元,若從土地開發利益來看,此案算買得實惠。 高雄市上半年無任何億元店面交易紀錄,對比去年同期,尚有1筆旗津區店面成交,今年更顯冷清。
台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示,目前整體市場觀望氣氛仍重,加上電子商務興起,加劇影響高雄市高價店面市場,且店面租金下滑,閒置率亦高,買方更不輕易出手,「店面總價壓低至3000萬元以下,地段如北高雄、凹子底一帶,詢問度則較高。」


資料來源: 蘋果日報

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