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土地專區
惠雙法拍 ~ 土地現場鑑界作業流程
項 目 內 容 說 明
一.鑑界目的 鑑界是為了確定下列各事項:
1.確定土地境界有否佔用他人土地
2.確定土地境界有否被他人占用
3.土地面積是否正確
以做為日後土地買賣(合建)履約之依據
二.鑑界時機 1.於土地點交前10日內,由主辦業務代表部向轄區政府機關申請。
2.土地買賣除特別約定外,皆應於鑑界確認無誤後,始可辦理土地點交。
3.依據地政機關排定之時間至現場協同鑑界。
三.參加人員 法拍公司委任代理人   .買方代表   .鄰地所有權人   .協辦之相關人員
四.應備工具 1.界釘    2.鋼釘    3.紅漆     4.地籍圖     5.捲尺     6.鉗子    7.板手
五.現場作業 1.於指定日當天,法拍部再次連絡所有參加人員,並再次與地政測量人員確認時間。
2.測量人員於現場展開作業後,,公司人員應協助釘樁、作紀錄、並應立即逐點作補助記錄。
3.建築師應紀錄界點位置,並於地政測量人員作業告一段落時,隨即展開平板測量作業,以資複核。
4.如有鄰房或鄰地工作物越界情事,應請測量人員告知越界範圍,並在現場以紅漆標示,同時做書面記錄,回公司後應立即報告上級,,以便依據合約請求地主負責排除。
5.測量時應依據地籍圖,將每一轉點實際測出現場之位置,釘樁、噴上紅漆,並標示距離。
6.鑑界後法拍部將界樁之界址交給拍定買方,日後界址不明時,則由法拍部會相關單位確認
土地專區-第四項       資料彙整製表:惠雙法拍/98.10.5
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